6 способов увеличить капитал в вашем доме

Возможно, вы уже слышали термин «собственный капитал». Возможно, вы задавались вопросом, что такое собственный капитал, что он означает и почему это важно. Может быть, вы спросили себя, какую пользу мне приносит собственный капитал или как мне его построить?

Мы здесь, чтобы помочь устранить некоторые тайны, связанные с домашним капиталом, и сделать еще один шаг – предоставив вам несколько надежных методов его увеличения. Мы объясним, что такое собственный капитал, почему это важно и что вы можете сделать, чтобы со временем повысить стоимость вашего дома.

Что такое собственный капитал?
Проще говоря, собственный капитал – это разница между справедливой рыночной стоимостью вашего дома и вашей задолженностью по непогашенному остатку всех залогов. Также известный как стоимость недвижимости, собственный капитал вашего дома возрастает, когда вы вносите платежи в счет ипотечного баланса или когда стоимость вашей собственности увеличивается.

Например, предположим, что ваш дом оценивается в 100 000 долларов, а вы должны 40 000 долларов – собственный капитал вашего дома будет составлять 60 000 долларов между ними. Как правило, чем больше положительное число в собственном капитале, тем лучше. Вы получаете капитал в первую очередь за счет выплаты основного остатка по жилищному кредиту за счет ежемесячных выплат по ипотеке или за счет увеличения рыночной стоимости вашего дома.

Ознакомьтесь с нашим руководством по легкому расчету собственного капитала .

6 методов наращивания собственного капитала
Укрепление собственного капитала имеет решающее значение для домовладения, поскольку помогает обеспечить финансовую безопасность в будущем. И вы можете использовать его в качестве залога, занимая под него при возникновении крупных расходов . Посредством ссуд под недвижимость или кредитных линий вы можете конвертировать свой собственный капитал в наличные, когда вам это действительно нужно.

Итак, как увеличить капитал вашего дома?

1. Увеличьте размер первоначального взноса.
Самый надежный способ увеличения капитала также оказывается одним из самых быстрых. Путем увеличения вашей авансовый платеж при покупке дома, вы кладете больше справедливости прямо в ваш дом.

Допустим, дом, который вы покупаете, оценивается в 100 000 долларов. Далее предположим, что вы вносите первоначальный взнос в размере 5000 долларов за этот дом. На данный момент ваша задолженность по ипотеке составляет 95 000 долларов, а собственный капитал составляет 5 000 долларов. Если, однако, вы увеличите свой первоначальный взнос до 20 000 долларов, вы будете должны 80 000 долларов по ипотеке и сразу же получите 20 000 долларов собственного капитала.

В качестве дополнительного бонуса внесение как минимум 20% первоначального взноса по обычному кредиту устранит премию по страхованию частной ипотечной ссуды (PMI) . PMI – это страховой полис, который защищает кредиторов или инвесторов в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по ипотеке. Стоимость обычно оплачивается домовладельцем ежемесячно, авансом или смешанно. Однако, отложив по крайней мере 20% стоимости дома, вы отказываетесь от стоимости PMI. Это дополнительные деньги каждый месяц для выплаты основной суммы ипотеки!

2. Сделайте большие и / или дополнительные платежи по ипотеке.
Вообще говоря, только часть вашего ипотечного кредита каждый месяц будет относиться к основной стоимости дома. Выплачивая дополнительные платежи или выплачивая сверх минимальной суммы, вы укрепляете капитал дома, выплачивая основную сумму. Снижение основной суммы долга – суммы, которую вы должны перед домом до уплаты налогов, процентов и других сборов – может помочь стабильно наращивать ваш капитал.

Даже дополнительные 50 долларов в месяц могут со временем значительно увеличить стоимость вашего дома.

3. Рефинансируйте и сократите срок ипотечного кредита.
Другой вариант увеличения капитала – это рефинансирование вашего дома и использование более коротких сроков ссуды. У этого есть несколько дополнительных преимуществ, так как вы, как правило, получаете более низкие процентные ставки, а более короткие сроки ссуды позволяют ежемесячно переводить большую часть вашей ипотеки в основную сумму. Помните, деньги, внесенные в основную сумму вашей ипотеки, конвертируются в капитал!

Однако, прежде чем рефинансировать ипотеку, задайте себе несколько из этих вопросов, чтобы убедиться, что вы делаете правильный шаг.

4. Откройте для себя уникальные источники дохода.
Самая важная стратегия наращивания капитала – это сокращение вашей задолженности при увеличении стоимости вашей собственности. Если вы платите минимальную сумму каждый месяц, вы, скорее всего, не создадите тот капитал, который мог бы быть. Вот почему поиск возможностей погашения ипотеки может быть привлекательным для многих домовладельцев, разбирающихся в справедливости.

Непредвиденные доходы, подарки, унаследованные деньги – это здорово, но обычно их довольно сложно достать. Рассмотрите другие источники дохода, в том числе пересмотр своего бюджета, чтобы увеличить собственный капитал за счет более быстрой выплаты основной суммы долга.

5. Инвестируйте в проекты реконструкции и улучшения дома.
Помимо выплаты стоимости ссуды, есть еще один основной источник роста собственного капитала, когда вы увеличиваете стоимость недвижимости своего дома . Модернизируя свой дом с помощью таких проектов, как реконструкция кухни , вы могли бы добавить капитала в свою собственность в будущем. Независимо от того, нанимаете ли вы профессионала или планируете реконструкцию с мыслью о DIY , вы можете повысить рыночную стоимость своего дома и увидеть значительное увеличение его стоимости. Дом, который стоит больше, чем вы должны, – это цель, и отличный способ добиться этого – инвестировать в улучшение собственности.