Что такое кредит под залог участка?

Вы подумываете о ссуде за участок? Потенциально это очень хорошее решение, но сначала вы должны проверить, что именно представляет собой такая ссуда и каковы преимущества и недостатки такого решения. Также проверьте, какие формальности требуются при получении кредита под залог земли.

Что такое заем под земельный участок?

Заем на землю действует так же, как заем под любое другое имущество – например, дом или квартиру. В случае ссуды под залог недвижимости необходимо сделать запись в земельном и ипотечном регистре в пользу кредитора, то есть ограниченное право на недвижимость, известное как ипотека.

Помимо записи в земельном и ипотечном регистре, ссуда на землю ничем не отличается от ссуды под другие объекты. В этом случае кредитор с гораздо большей вероятностью предоставит ссуду, чем обычную ссуду наличными. Он будет уверен, что в случае неплатежеспособности должника перейдет в собственность предмета залога. В случае обычной ссуды нет гарантии, что задолженность будет взыскана в пользу других потенциальных кредиторов. Однако при залоге кредитор всегда будет взыскивать предмет залога у других кредиторов, независимо от других долгов заемщика. Часто возвращаемый объект стоит больше, чем одна только сумма ссуды, что является чистой прибылью для кредитора.

Из-за безопасности обеспеченных кредитов, например, земельные участки предоставляются в качестве обеспечения для консолидирующего кредита (подробнее по этой теме: https://pozyczkaportal.pl/kredyt-konsolidacyjny/ ), людям, имеющим долги или просто находящимся в затруднительном финансовом положении. ситуация.

Другие вопросы по земельному кредиту

Ссуду или кредит под залог участка можно взять примерно до 80 процентов. стоимость залога, и типичный максимальный срок выплаты составляет 10 лет (по сравнению с 25 годами для ипотеки). Стоимость предмета залога оценивает оценщик, за работу которого в некоторых банках нам придется оплачивать из собственного кармана. Это называется оценка.

Как несложно догадаться, ссуда под застройку для банков гораздо дороже, чем ссуда под землю сельскохозяйственного назначения. Сельскохозяйственные участки менее ценны, в основном потому, что на них действуют особые ограничения, связанные с торговлей сельскохозяйственными землями. Поэтому кредитору намного сложнее продать такой участок, и каждый день задержки продажи означает убытки для банка.

Обеспеченный кредит и ипотека

Я думаю, что все слышали об ипотеке. Это специальный заем, который позволяет профинансировать покупку вещи, которая также является залогом. Это означает, что такую ​​ссуду нельзя использовать ни для каких целей, а только для покупки определенной недвижимости.

Кредит под земельный участок (или другую недвижимость) выполняет совершенно иную функцию, потому что его можно использовать для любых целей. Это может быть выплата по другим кредитам, покупка недвижимости или просто потребление. В этом смысле обеспеченная ссуда мало чем отличается от обычной ссуды наличными. Если нас не интересует залог, стоит поинтересоваться ссудой наличными (подробнее здесь: https://gliwiceonline.pl/20201209335322/tanie-kredyty-gotowkowe ), что немного дороже, чем обеспеченные ссуды. , но вы можете стать быстрее и проще.

Если мы хотим купить участок земли, но у нас нет достаточных средств, можно оформить ипотеку под залог земли. Это такой же вид кредита, как и обычная ипотека на квартиру, но под залог и на покупку участка. Такой заем даже дешевле обычного, но требует более сложных формальностей.