Затраты на надстройку крыши.Разбираемся как строить без протечек

Проще говоря, надстройка дома – это его расширение вверх, то есть добавление нового этажа к уже существующим. Чаще всего такое решение используется в домах с мансардой (обычно неотапливаемых и неизолированных), расположенных на узких или небольших участках, где очень сложно продлить дом в сторону или невозможно из-за действующих норм. Однако редко бывает, чтобы крыша дома с неиспользуемой мансардой была достаточно большой, чтобы просто проверить состояние потолка мансарды и стропильной фермы, утеплить откосы и устроить под крышей жилые помещения. Чаще всего это пространство нужно увеличить. Для этого мы можем поднять чердак под крутой крышей или добавить его к плоской крыше.

Затраты на надстройку крыши

Каждое из решений, использованных для надстройки дома, технически сложно и дорого, но не требует изменений в подключении инженерных сетей (вода, электричество, газ), нет земляных работ, не возводятся фундаменты, это не нарушает влажность и теплоизоляция в земле, она не наносит вреда саду. Особенно экономично реализовать такой проект, если конструкция дома находится в хорошем состоянии, а крыша требует ремонта. В этом случае вам может показаться более выгодным построить новую крышу, чем ремонтировать старую. Надо помнить, что затраты могут увеличиваться даже во время работ. Поэтому лучше не экономить на самой стадии проектирования и тщательно спланировать график проекта.

Прежде чем мы начнем …

Прежде чем мы решим расширить дом вверх, необходимо проверить, есть ли в коммуне план местного зонирования, охватывающий участок, на котором стоит наш дом. Если это так, то дело простое, потому что именно в этом документе содержатся условия формирования застройки, включая возможность увеличения дома (а точнее, высоту здания). В таком случае необходимо подать заявку на получение выписки и выдержки из местного плана территориального развития. Коммуна не может отказать в их выдаче, независимо от цели, для которой мы собираемся использовать этот документ.

Если нет установленного плана развития интересующей нас территории, необходимо подать заявку на принятие решения об условиях застройки и застройке земельного участка. Он определяет параметры расширяемого дома – в частности, допустимую площадь застройки, а также ширину и высоту фасадного фасада. Обычно шаблон соответствующего письма можно найти на сайте гмины. Их достаточно распечатать и заполнить, описав планируемое расширение и указав целевые размеры дома. У офиса есть 2 месяца на то, чтобы вынести решение об условиях разработки, но на практике, из-за необходимости консультаций между воеводой, воеводским маршалом и старосте, процедура может занять до 4-6 месяцев.

Формальные шаги по добавлению постройки дома

– получение выписки из местного территориального плана развития (или решения об условиях застройки) и проверка возможности планируемых изменений;
– наем архитектора, который выполнит строительный проект в соответствии с местными правилами и строительным законодательством;

– получение документов, необходимых для получения разрешения на строительство и реализации проекта: карты для проектирования в масштабе 1: 500 (подготовлены геодезистом), декларация о праве распоряжения недвижимым имуществом, выписка из земельной книги, копия кадастровая карта, декларация о доступе к дорогам общего пользования, протокол инвентаризации существующего состояния (выполняется архитектором) и заключение о техническом состоянии объекта (выполняется застройщиком по согласованию с архитектором), подтверждение законности объект;

– назначение руководителя строительства – это ответственность инвестора, но если мы нанимаем подрядчика, мы можем оговорить в договоре, что он его нанимает;

– регистрация строительного журнала – это важнейший документ, в котором фиксируется ход работ, а также все события и обстоятельства, произошедшие во время проведения работ. Вы получаете его в старостах и ​​там тоже нужно прописать;

– извещение о начале работ – документ об этом также подается в старосты.