Виды комиссий за изменение стоимости недвижимости

Владельцы недвижимости обязаны платить сборы за увеличение стоимости собственности. Польское законодательство предусматривает две ситуации, в которых такая плата должна взиматься коммуной: когда стоимость собственности увеличилась в результате принятия или изменения местного плана или в результате строительства объектов технической инфраструктуры, его консолидация или разделение. Их противоположностью будет компенсация потери стоимости имущества.

Adiacencka такса

Это общественная пошлина, взимаемая муниципалитетом с владельца собственности в ситуации, когда обнаруживается увеличение стоимости собственности в результате строительства технической инфраструктуры. Основанием для его наложения является оценка недвижимости, проводимая по запросу коммуны или собственника – в обоих случаях она будет иметь доказательную ценность в административном производстве. Он может быть представлен обеими сторонами, и обе оценки будут проанализированы в ходе разбирательства. Владелец недвижимости вправе требовать, чтобы размер платы был не ниже фактически причитающегося. Значение будет оцениваться по недвижимости оценщик уполномоченным практиковать эту профессию.

Комплексные услуги в этой области предоставляет команда оценщиков юридической фирмы Терезы Кичан .

Adiacencka плата за раздел недвижимости – это, как следует из названия, плата, взимаемая в результате увеличения стоимости собственности после ее раздела. Раздел собственности не влияет на площадь и форму собственности, ее коммуникации, местоположение, доступ к дорогам, назначение участка и его окрестности. Единственное изменение – это преднамеренное разделение и количество выделенных участков. Цель оценки – определить, в какой степени разделение повлияло на стоимость имущества. Он учитывает состояние застройки, правовые, технические и коммунальные условия, окружающую среду и степень оснащенности технической инфраструктуры.

Техническая инфраструктура включает, в частности, подключение к объекту воды, газа и канализации. Государственная пошлина в этом отношении взимается на основе оценки собственности и того, как создание возможности подключения устройств инфраструктуры, построенных на государственные средства, увеличило ее ценность. В этом случае при оценке учитывается только изменение стоимости самого земельного участка. Правовой основой для наложения и определения размера платы за алименты является Закон об управлении недвижимостью.

Планируемая пенсия

Название довольно неформальное и в официальном обращении используется как плата за увеличение стоимости собственности в результате принятия или изменения местного плана. В соответствии со ст. 36.4 Закона о территориальном планировании и развитии, он применяется, когда такая недвижимость продается владельцем или бессрочным узуфруктуарием.

Планируемая пенсия , как и плата за проживание, взимается коммуной. Принятие местного плана территориального развития или внесение в него изменений влияет только на предполагаемое использование недвижимости. Однако остальные характеристики недвижимости остаются неизменными. Для определения размера планируемой арендной платы необходимо подготовить отчет об оценке , который позволит выявить различия в стоимости объекта недвижимости. Источником знаний в этом вопросе будет исследование и анализ рыночных явлений.

Ключевым моментом здесь является определение стоимости собственности с учетом ее фактического использования до принятия или изменения местного плана территориального развития. Он сталкивается со стоимостью собственности в результате изменения ее назначения после принятия нового или утверждения изменений в плане.

Однако под «фактическим использованием» мы имеем в виду не только конкретное использование собственности владельцем, но и ее фактическую рыночную стоимость, определяемую тем, как ее можно использовать. Таким образом, решающим фактором здесь является оптимальное использование недвижимости.

Планирование антиренты

Планирование антиаренды – это неформальное определение компенсации, которую коммуна выплачивает владельцам собственности в связи со снижением стоимости собственности в том случае, если снижение было вызвано принятием или изменениями в местном плане территориального развития. Экспертиза оценок для органов местного самоуправления позволит оценить размер компенсации.

Как и в случае плановой аренды, здесь изменяется только назначение собственности в местном плане. Возможность определить разницу для штата до принятия местного плана и после его принятия позволяет определить размер причитающейся компенсации. Основанием для оценок является проведение маркетинговых исследований и анализов, которые являются единственными, которые дадут полное представление о влиянии изменений.http://euroecodom.ru/sovety/preimushhestva-novostroek-krasnogvardejskogo-rajona-pochemu-stoit-priobresti-zdes-zhile.html